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经纬娱乐平台:将建400米超高层!海东新区1宗商住用地6880万元成交


来源:湛江购房网  (2018/6/12)    我要评论0)    

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湛江购房网讯:6月12日,湛江地标投资有限公司成功拍得湛江市海东新区龙王湾路以东、体育路以北、柏西路西侧WGC2018005地块,地块性质是:城镇住宅用地(兼容零售商业用地)。地块面积6832.23平方米,总建筑面积约28934.49平方米,成交价格6880万元,楼面地价2377.78元/平方米,折合地价671.33万元/亩,土地溢价率为185.7% 。

据了解,此地块为湛江地标投资有限公司进驻湛江的第2个项目,该项目将建设包括一栋32层白金五星酒店,2栋28和30层的公寓,一栋68层的超高层写字楼,楼高约368米,建成后将成为粤西及北部湾地区最高的建筑。另外,该公司在湛江海东新区开发有地标·海东广场项目。


(一)地块基本情况

1、地块编号:WGC2018005

2、土地位置:湛江市海东新区龙王湾路以东、体育路以北、柏西路西侧。

3、出让面积:6832.23平方米。

4、土地用途:城镇住宅用地(兼容零售商业用地),其中零售商业用地比例不小于49%,城镇住宅用地比例不大于51%。

5、出让年限:住宅用地70年,商服用地40年。

(二)宗地规划情况

1、城镇住宅用地:1<容积率≤3.5。兼容的零售商业用地容积率按≤5.0 控制。城镇住宅用地建筑密度≤25% ;零售商业用地建筑密度≤60%。绿地率≥35%。建筑高度:限高400米,超过此高度须征求民航部门的意见。 

2、鼓励全装修住宅建设。规划方案审批时,建设单位承诺住宅户数多于50%全装修的,可按全装修住宅建筑面积5%奖励建筑面积;承诺住宅户数20%-50%全装修的,可按全装修住宅建筑面积的3%奖励建筑面积。奖励建筑面积在满足增加住宅相应配套公共服务设施前提下,可不纳入容积率计算。规划核实时尚未实施,或未达到承诺全装修住宅建筑面积比例的,其奖励住宅建筑面积的差额部分由政府无偿收回用作保障性住房。

其它规划条件要求按湛城规(用地)〔2016〕485 号、湛城规(综合)〔2018〕37号执行。

3、最低开发投资总额为2.118亿元。

4、地块144㎡以下户型套数不少于83套。

地块现状



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