“涨价”、“火爆”、“破纪录”,这三个关键字代表了2017年湛江楼市?;毓苏庖荒甑恼拷ナ?,可谓风云四起,喜忧掺半。楼市成交量、房价坐了火箭一般飞速上涨,量价齐升,不但刷新了历年的记录,还首次把中心城区均价推到了万元以上,市场需求非常旺盛,一房难求??⑸滔采厦忌?,购房者哀声四起。在房价不断上涨之后,楼市调控政策也开始密集出台。湛江购房网为大家盘点一下2017年湛江房地产市场。知其所以,方知其所以然。

     注意:在以下报告的统计数据中,【中心城区】是以赤坎区、霞山区、开发区、麻章区、坡头区作为统计范围,【湛江市】是以全湛江市(含县区)作为统计范围,请大家注意区分。数据由湛江购房网云数据中心(yun.www.11af.com.cn)统计,仅供参考。

2017年1-12月湛江商品房销售情况分析报告
新建商品房销售情况

   2017年1-12月,湛江全市完成固定资产投资1641.53亿元,增长7.2%,增速较上年同期回落9.4个百分点。其中,房地产开发投资完成317.69亿元,比上年增长42.3%。项目投资增长1.2%。民间投资增长12.9%,占整体投资的比重为69.6%。商品房销售面积589.40万平方米,增长45.4%,其中住宅554.57万平方米,增长46.0%。商品房销售额425.93亿元,增长73.6%,其中住宅393.30亿元,增长73.9%。湛江全市商品房网签约48075套,同比增长106.7%。中心城区商品房销售均价约9205元/平方米,同比增长约29%。

    2017年,湛江新增商品房预售总面积为5874693.42㎡,同比增长141.4%,批准预售商品房53355套。其中住宅:37868套,商铺:11078套,办公室:120套,公寓:4728套 ,预售车位:55个。批准现售商品房17328套,现售车位13686个。

   2017年,湛江挂牌出让国有建设用地190宗,挂牌出让总面积4600377.55㎡,挂牌出让总价格461969.6万元。土地成交125宗,总成交面积3216250.97㎡,总成交价格667669.23万元。

湛江 新建住宅价格指数 新建商品住宅价格指数 二手住宅价格指数
环比 同比 环比 同比 环比 同比
1月 100.7 109.3 100.7 109.3 101.1 103.4
2月 100.6 109.9 100.6 109.9 100.4 103.9
3月 100.2 109.9 100.2 109.9 100.3 104.6
4月 101.0 110.6 101.0 110.6 101.1 105.8
5月 102.6 112.6 102.6 112.6 101.4 107.1
6月 100.6 111.7 100.6 111.7 100.8 107.8
7月 100.9 111.7 100.9 111.7 100.7 108.3
8月 100.4 112.2 100.4 112.2 100.8 109.1
9月 100 110.8 100 110.8 100.5 109.1
10月 100.2 109.6 100.2 109.6 100.4 109.2
11月 101.5 110 101.5 110 100.3 109.1
12月 100.3 109.4 100.3 109.4 100.2 108.2

注:环比以上月价格为100,同比以去年同月价格为100。数据来源:国家统计局

从国家统计局提供的住宅销售价格变动情况表格中可以看出,从2017年初开始湛江房价就启动了疯狂上涨模式。其中涨幅最大的8月份,和2016年同期相比,新房成交价格上涨了12.2%;和2015年同期相比,新房成交价格上涨了14.2%。 整个2017年,有7个月新房房价同比涨幅达到了10%以上。在新房的涨价的带动效应下,二手房价格也全面上涨,其中10月份二手房房价同比涨幅最高,达到9.2%。从环比涨幅来看,5月份的新房和二手房环比涨幅都是全年最高。

1、2017年1-12月湛江商品房销售套数

2017年1-12月,湛江可监控商品房网签48075套(排除县区不可监控部分),同比增长106.7%,其中12月份成交套数达到破记录的单月5866套。

2、2017年1-12月湛江商品房销售面积

2017年,湛江可监控商品房网签面积约480万平方米(排除县区不可监控部分)。其中9月份达到破记录的单月57.5万平方米。

3、2017年1-12月湛江中心城区商品房销售均价

2017年,湛江中心城区商品房销售均价约9205元/平方米,同比增长约29%。其中12月份新房成交均价最高,达到了11315元/平方米。(县区价格资料不全,仅统计中心城区。)

4、2017年湛江各区商品房成交套数

从分区新房成交情况来看,赤坎区和开发区商品房成交量最高,基本是其它区域的3倍。

5、2009-2017年湛江土地成交情况

从土地成交情况来看,2017年湛江土地成交面积保持平稳。全年土地成交125宗,总成交面积3216250.97㎡,总成交价格667669.23万元。

6、2017年12月湛江中心城区房价地图

(注:由于坡头区的楼盘基本售罄,只剩下少量尾房,不列入统计。新房均价统计截止时间是:2017.12.31)

2017年湛江新建商品房成交排行榜
2017年湛江楼盘销售套数排行榜TOP 10
排名 项目名称 开发商 网签套数 网签面积(㎡)
1 碧桂园鼎龙湾 吴川市碧桂园鼎龙湾房地产开发有限公司 3321 202115.47
2 碧桂园城邦花园 湛江市麻章区碧桂园房地产开发有限公司 1859 246845.54
3 湛江万达广场 湛江开发区万达广场投资有限公司 1832 ≈10万
4 华盛城市花园 湛江港盛投资有限公司 1669 170528.22
5 荣盛中央广场 湛江开发区荣发房地产开发有限公司 1611 ≈12万
6 廉江锦绣华景 湛江晟安投资有限公司 1584 ≈18万
7 御景珺庭 湛江开发区梧阔广大实业股份有限公司 1516 211746.46
8 申蓝宝邸 湛江宝航置业有限公司 1385 163536.04
9 吴川第一城 吴川第一城房地产开发有限公司 1357 ≈13万
10 君临世纪 湛江百姓置业有限公司 1348 181114.51
 注:按成交套数排序,包含住宅、商铺、公寓、车位的成交。数据来源:湛江购房网云数据中心
2017年湛江楼盘销售面积排行榜TOP 10
排名 项目名称 开发商 网签套数 网签面积(㎡)
1 碧桂园城邦花园 湛江市麻章区碧桂园房地产开发有限公司 1859 246845.54
2 御景珺庭 湛江开发区梧阔广大实业股份有限公司 1516 211746.46
3 碧桂园鼎龙湾 吴川市碧桂园鼎龙湾房地产开发有限公司 3321 202115.47
4 君临世纪 湛江百姓置业有限公司 1348 181114.51
5 廉江锦绣华景 湛江晟安投资有限公司 1584 ≈18万
6 华盛城市花园 湛江港盛投资有限公司 1669 170528.22
7 申蓝宝邸 湛江宝航置业有限公司 1385 163536.04
8 吴川第一城 吴川第一城房地产开发有限公司 1357 ≈13万
9 西粤京基城 湛江市京基房地产开发有限公司 1318 ≈13万
10 荣盛中央广场 湛江开发区荣发房地产开发有限公司 1611 ≈12万
 注:按成交面积排序,包含住宅、商铺、公寓、车位的成交。数据来源:湛江购房网云数据中心
湛江购房网点评

     2017是充满了奇迹的一年!从年初楼市的波澜不惊,到五一前后房价、成交量全面暴涨。接着相关部门开始限制网签价格,导致催生了阴阳合同,但依然不能阻止楼市滚滚向前的脚步:金九银十湛江楼市继续火爆,中心城区成交均价首次破万。不少楼盘开盘前夜千人排队,大量房源开盘立即被秒,大批炒房者开始入市玩“一手改名”……直到年底,调顺岛拍出了26多亿的地王,还有不断刷新记录的楼市成交量,和已经热得有点失去理智的楼市,组成了今年轰轰烈烈的交响曲。不但购房者没料到,甚至连开发商都没有预料到,2017年会是那么神奇的一年,楼市说火就火了?;鸬梅缭票浠?、火得跌宕起伏。

   凡事必有因果,今年湛江楼市也不是毫无原因就突然火爆起来。根据湛江购房网的近半年的走访调查,范围从市区到县区,从开发商到购房者。我们发现2017年湛江购房者中,有超过40%是来自于在外地务工的湛江人,他们多数人回流湛江购房的原因,就是今年一线城市收紧了楼市政策,限购越来越严厉。加上越来越多的人意识到房价上涨的速度永远比工资快,每个异地打工族想买房的梦想变得更遥远,因此,在北上广等超一线城市赚钱,回乡买房置业,已成为越来越多的游子们的选择。而这批优秀的购买力,变相抬高了湛江的房价。而房价不断上涨的预期,又让更多的外地工作者返乡和本地刚需客户抢房,导致恐慌性缺房,进一步助推了楼市的上涨,导致了“房价越涨,买的人越多”这样的怪圈。

   关于2018年的湛江楼市预测,湛江购房网认为应该是稳中有涨,成交量和房价保持增长。在2017年底,湛江相关政府部门已经开展房地产市场专项大检查,出手打击房地产乱象,今年应该会在调控方面有所加强。关于2018年购房区域的建议,大家可以重点关注调顺岛、海东新区和麻章区,这3个区域是今年的开发重点。而传统的赤坎区、开发区,仍会是今年最多热门楼盘集中、房价最高的区域。

【湛江历年房产销售分析报告】
2016年度湛江商品房销售情况分析报告
2015年度湛江商品房销售情况分析报告
2014年度湛江商品房销售情况分析报告
2013年度湛江商品房销售情况分析报告
2012年度湛江商品房销售情况分析报告
2011年度湛江商品房销售情况分析报告
2010年度湛江房地产销售情况分析报告

2009年度湛江房地产销售情况分析报告
2008年度湛江商品房销售情况分析报告
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